Comment faire fructifier son argent ?

Vous avez des fonds de côté mais ne savez pas dans quoi investir? Découvrez dès à présent les placements qui s’offrent à vous en fonction de votre situation et de vos objectifs.

L’immobilier locatif : l’investissement favori des français

Si vous avez un capital important, vous pouvez acheter un bien cash et le mettre en location mais cela n’est pas forcément la solution la plus avantageuse. Sinon l’autre option serait de prendre un crédit immobilier assorti d’une assurance emprunteur pour réaliser vos projets d’investissement. Ce type d’investissement peut porter sur différents types de biens : appartements, parkings, etc. Vous pouvez également selon le type de bien acheté réduire vos impôts via des lois de défiscalisation telles que Pinel ou LMNP. L’immobilier locatif est un placement sûr mais à long terme.
Pour les personnes espérant un retour sur investissement rapide, passez votre chemin. Avant de vous lancer dans ce placement, calculer votre rentabilité locative pour par exemple la comparer à d’autres types de placements. Etablissez une bonne stratégie avant de vous lancer dans l’immobilier locatif. Il faut savoir que dans l’immobilier locatif, vous pouvez acheter un bien que vous faites louer ou placez une part de votre épargne dans une SCPI ou dans un programme de crowdfunding immobilier.

Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?

Vous avez sûrement déjà entendu parler du financement participatif /crowdfunding) pour la création d’une entreprise ou le financement de projets. Il existe aussi le crowdfunding pour des projets immobiliers. Ici, d’une part on a les particuliers qui souhaitent doper le rendement de leur épargne, d’autre part, on a les promoteurs immobiliers en quête de fonds pour lancer leur programme. L’intermédiaire (très souvent une plateforme internet) les met en relation. Ce type d’investissement présente souvent un rendement élevé pour une mise de départ faible (entre 500 et 10 000 euros) mais là aussi il est utile de bien se renseigner sur les risques avant de s’engager

Un autre type d’investissement dans l’immobilier : la SCPI

Tout comme le crowdfunding immobilier, investir en SCPI vous permet d’accéder à l’immobilier avec des sommes assez faibles. Cependant, ces 2 modes d’investissement ne sont pas comparables. Une SCPI va acheter des biens immobiliers diversifiés (bureaux, appartements, parkings etc. en France ou à l’étranger) dans un objectif de rendement, ici vous ne choisissez pas dans quel actif vous voulez investir. Le crowdfunding par contre est un investissement en direct dans des projets, vous avez la main sur votre investissement et choisisssez dans quel actif vous souhaitez investir.

L’assurance-vie : un placement incontournable

L’assurance-vie peut être une transmission de capital en cas de décès mais elle est plus souvent associée à un compte d’épargne en cas de vie. C’est-à-dire que l’assurance vie peut être en partie ou totalement utilisée pendant la durée du contrat sous certaines conditions fiscales. En effet il faut payer un impôt sur les intérêts générés. Dans ce cas, il est conseillé de liquider son assurance-vie à partir de 8 ans.
En 2017 le taux de rendement attendu devrait passer la barre des 2% pour une première fois. Tout dépend naturellement de la durée du contrat et du support choisi : monosupport ou multisupport.
-Le placement monosupport est comme son nom l’indique un placement sur un seul support d’investissement, le fonds en euro. Il est également appelé fonds sécurité ou fonds garanti. Le capital engagé ne peut être perdu et le rendement est fixe.
-Le placement multisupport dispose au minimum d’un fonds en euro. Les autres supports sont exprimés en unité de compte (OPCVM, actions, obligations, parts de sociétés immobilières). Le risque est donc plus élevé mais le rendement peut s’avérer plus conséquent. De plus, vous pouvez moduler votre contrat selon votre profil : dynamique, sécuritaire, etc.
Pour cela vous pouvez vous adresser à un conseiller, qu’il soit banquier ou assureur afin de moduler les termes du contrat.

Les investissements atypiques : collections

Il y a des investissements atypiques qui en 2017 pourraient s’avérer rentable, comme l’investissement dans l’or, les produits de luxe ou de collection. Certains objets ou matériaux prennent de la valeur parfois par fait de rareté ou de la limitation de leur production. En 2016, la donne était donnée au vin, à la technologie, et aux vaches qui ne font pas partie de la classe luxe ou objets de collection mais plutôt ayant un fort potentiel de développement. La nouvelle année, marquée par la peur de l’inflation, n’est plus à l’investissement dans les domaines en développement mais plutôt dans les matériaux qui prennent de la valeur due à leurs qualités ou leurs références sur un marché.
Cette année est donc centrée sur un autre genre d’investissement, et cela concerne l’or, les sacs hermès et les légos. Le sac hermès, objet de maroquinerie de luxe, augmente de près de 15% par an. Il faut bien sur débourser près de 10 000€ pour conclure la vente. Les légos et bien que cela paraisse improbable peuvent devenir un investissement avec une hausse de 12% par an. Cela concerne les légos collectors (Star Wars par exemple) ou les vieilles pièces qui s’entassent dans le garage. N’oubliez pas qu’en terme de collection, il faut faire attention à conserver les boîtes en bonne état (voire ne pas les ouvrir) et que la collection soit complète. Et là, à vous le jackpot.
La valeur de l’or n’a cessé de grimper, elle est et reste la valeur sûre sur laquelle on se rabat instinctivement. Lorsque la bourse des actions chute, l’or remonte. Investir dans l’or peut également ne pas être rentable, puisque seule la valeur du matériel fluctue. A l’inverse, les pièces de collection en or bénéficie de la valeur de l’or et de la valeur de collection (rareté). En ce moment la meilleure cotation est attribuée au Napoléon en or de 20 Francs. L’investissement est en général de 200€ à 1000€ pour l’un de ces joyaux. Et encore une fois, la pièce en or ne doit pas être rayée ou effacée sinon elle perd de sa valeur.
Le seul souci que ces investissements atypiques peuvent amener avec eux, sont le fait de trouver un acheteur. Le rendement n’est donc en aucun cas garanti. Vous avez la possibilité d’investir selon votre profil et vos projets. L’immobilier reste une valeur sûre ainsi que les placements d’épargne pour faire fluctuer votre capital. Mais certains objets de valeur sont souvent demandés par des collectionneurs. Nous vous souhaitons donc un bon investissement pour cette nouvelle année.