Vous souhaitez devenir propriétaire, acheter votre maison ou votre appartement … Oui mais voilà, vous souhaitez connaître les différentes étapes clés de votre projet immobilier. Voici les 7 étapes incontournables auxquels vous devrez faire faire pour votre prochaine acquisition immobilière.
Définir votre budget immobilier
Dans un premier temps, vous devez définir votre budget. Combien est ce que votre banquier est d’accord de vous prêter ? Pour cela, il va calculer votre endettement, regarder votre gestions des comptes. Avez vous des prélèvements rejetés ces derniers mois ? Il va également regarder votre situation personnelle et professionnelle (vos revenus, vos charges etc … )
Il est important de bien préparer son dossier de crédit lors de votre rendez vous.
Trouver votre bien immobilier
Ensuite, une enveloppe de crédit déterminée, vous allez chercher le v=bien qui vous correspond. Vous souhaitez une maison ou un appartement ? Une maison en construction, un bien récent ou plutôt une maison à rénover.
Vous devrez également prendre en compte la superficie de la maison, la superficie du terrain. Si vous achetez un appartement, vous devrez prendre en compte les charges de co-propriété. Est ce un chauffage centrale ou individuel ?
Bref, vous l’aurez compris … avant de faire une proposition au vendeur, prenez en considération un maximum de paramètres.
Un conseil : Avant de commencer les visites, notez scrupuleusement les critères indispensables de votre future acquisition immobilière.
Négocier le prix de vente de votre future acquisition immobilière
Puis, dès que vous avez trouvé LA maison ou plutôt VOTRE maison, faîtes une proposition au vendeur. Bien entendu, il est préférable de négocier le prix en mettant en avant les défauts de la maison.
Par exemple, pour une maison à rénover, mettez en avant le coût des travaux.
Il n’y a pas de bonnes ou de mauvaises négociations. Tentez un prix et attendez la réaction du vendeur. Peut être que celui-ci est pressé de la vendre et qu’il acceptera facilement votre offre.
Monter votre dossier de crédit immobilier avec votre banquier
Ensuite, prenez un nouveau rendez vous avec votre banquier pour décider du montage de votre crédit immobilier. Ainsi, il vous proposera un taux, une mensualité et un capital emprunté. Il est toujours préférable d’avoir un apport à votre projet immobilier.
Votre banquier décidera comment sera financé votre crédit immobilier : avec ou sans prêt à taux 0%, va t-il inclure un crédit travaux si vous achetez une maison à rénover etc…
Signer le compromis de vente
Puis, le vendeur, l’agent immobilier (si vous êtes passé par une agence immobilière) et vous allaient vous rencontrer pour signer le compromis de vente.
Le compromis de vente sert à bloquer la vente. Une fois signé, le vendeur ne peux plus revenir sur la vente. Seulement, vous avez une semaine pour réfléchir et ne pas y donner suite si vous le souhaitez. Les délais après un compromis de vente signé entre acheteur et vendeur sont encadrés par la loi.
Signer l’acte de vente chez le notaire
Enfin la signature chez le notaire … C’est le rendez vous officiel où vous allez réceptionner les clés de votre future habitation. Vous recevrez quelques plus tard, l’acte de vente notarié.
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