Comment définir le loyer avant une mise en location ?

Si vous avez décidé de réaliser un investissement locatif, vous serez invité à identifier un loyer. Ce dernier ne doit pas être défini de façon aléatoire puisqu’il est nécessaire de prendre en compte le marché.

La question de la zone tendue pour les locations

Il est important de noter que le gouvernement a mis en place un encadrement qu’il est impératif de respecter. Le bailleur doit utiliser trois critères (zone étendue, relocation, Paris intra-muros) pour fixer le tarif le plus juste. Ils s’articulent essentiellement autour de la localisation. Vous devez vous intéresser à la zone tendue qui est caractérisée par un encadrement dédiée à la relocation. Par exemple, vous aviez un locataire présent dans cet appartement, mais il a pris la décision de le quitter. Toutefois, vous souhaitez le proposer à nouveau sur le marché de l’immobilier, vous êtes donc concerné par cette zone tendue. Quelques conditions sont à suivre, si vous avez réalisé des travaux, l’encadrement peut-être supprimé.

Fixer librement le loyer en dehors de certaines communes

Si votre logement est situé dans Paris intra-muros, une spécificité est au rendez-vous depuis le mois d’Août 2015. Le loyer sera fixé en fonction du prix du m². Tous les ans, des montants sont identifiés et partagés aux bailleurs qui doivent absolument les prendre en compte. Un complément pourra être ajouté si l’appartement ou la maison met en avant une caractéristique précise. Si votre logement ne se trouve ni dans la zone tendue ni aux alentours de la capitale, vous avez la capacité de fixer librement le prix. Même s’il s’agit d’une première location, il est tout à fait possible d’identifier un montant selon les volontés. Cette situation concerne donc une multitude de communes, mais sachez qu’un tarif trop élevé fera fuir les locataires.

La location d’un appartement est de ce fait relativement simple surtout si elle est réalisée en dehors de Paris.

Ne pas négliger l’impact du loyer

Lorsqu’un internaute tente de trouver son bonheur en utilisant les outils mis à sa disposition sur le Web, il aura tendance à s’attarder sur plusieurs aspects. Certes, la localisation ainsi que les services auront une véritable importance, mais le loyer est primordial. C’est généralement ce dernier qui motive ou non une demande de location. Si vous avez très peu de dossiers alors que l’appartement est idéalement situé, focalisez-vous sur le tarif, il est sans doute beaucoup trop élevé.